去巴黎旅行，大概没有人会错过香榭丽舍大街，它不仅是全球游客乐于打卡和血拼的景点，就连法国人自己也乐于炫耀这是这是世界上最美的街道——或许，不少人可能会说这是法国人的夸大其词，但不得不承认的是，当地人将这条具有历史意义的街道，的确进行了完善的商业包装。

　　然而不进则退是商业市场的游戏规则，面对几十年来的市场变化，这条街上的商户也要进行洗牌了。

　　据报道，由于全球商业的变革，导致这条竞争激烈的街道也即将经历零售版图的彻底转变。因为每个品牌都想加速全球扩张，并且适应数字商业发展，所以对于这条街上几个热门地点的争抢十分激烈，热门地点的共同特性是能满足和消费者之间的互动性。

　　对于现在正在运行的房地产项目的数量和规模，房地产公司Knight Frank法国零售业务主管Antoine Salmon向媒体表示：“香榭丽舍大街上的变化太少了。”

　　据悉，苹果公司多年来一直在这条街上寻找合适的店铺地点，并最终将零售门店确定在114号一处历史建筑中。商业地产服务和投资公司CBRE在2016年的报告中指出，这家IT巨头15500平方英尺的店面将于明年年底或2019年年初开业，而这可能会帮助这条街上的其他品牌增加吸引力。

　　而此时在这处建筑中营业的是高档鞋履品牌J.M.Weston——在三个路口的不远处，该品牌正在一家电影院中开设快闪店，明年他们就将打包全部商品搬去街对面。

　　除此之外，巴黎百货公司老佛爷百货也将进行修复工程，他们选择了丹麦明星建筑公司Bjarke Ingels Group对这栋1932年建造的大厦进行重新设计——这家建筑公司亦层服务过Google，为对方设计位于硅谷的新总部。

　　完工之后，占地约96875平方英尺的老佛爷百货将成为香榭丽舍大街上最大的零售空间，其首席执行官Nicolas Houze表示，他计划将这家店改造成21世纪新型百货商店都争相学习的标本。

　　整体的建筑风格对于这条街上的每一户商家都很重要，“无论是奢侈品还是大众市场，每当一个品牌想要在这里有立足之地的时候，他们都需要尽可能实施一个不同于其他店铺的装修理念。”房地产公司Cushman & Wakefield法国零售服务主管Christian Dubois表示。

　　香榭丽舍大街每年都有超过1亿人次的游客，很明显，想要在这里开店的品牌都想借机向全球的消费者展示其品牌形象，这样的情况下，与众不同的布局就变得很重要了。

　　过去三年，游客数量的下降导致销售额下跌，以及租金的快速上涨，都导致原本的品牌雇主开始重新考量开店地点，也给予了新品牌入驻的机会，“所以近期房地产交易量大幅度上涨”Dubios指出。

　　据悉，意大利化妆品牌Kiko将取代原本102号的女王夜总会的位置，而欧舒丹和香奈儿的美妆店都将分别在86号和58号开业。在街道对面一侧，法国手袋品牌Longchamp和Maje即将入驻于此——惯例上说因为不向阳，所以预测租金会稍低。

　　但法国当地政府对于香榭丽舍大街上服装零售业的过度扩张，也采取了管制政策，为了扶持文化产业，他们近期批准了一个高蒙电影院的项目，同时，在众多开张的新店中，也将会加入一家电影博物馆，似乎有意向游客强调法国在电影产业中的地位。

　　“但是如果文化产业出现了成本问题，那奢侈品牌还是会回到香榭丽舍大街上。”CBRE在报告中指出。

（来源：纺织科技杂志）